Los tasadores homologados desempeñan un papel crucial en diversas industrias al proporcionar valoraciones periciales de propiedades, garantizando la precisión y equidad en la determinación de los valores.

Un tasador homologado posee las cualificaciones y la formación necesarias para valorar con eficacia distintos tipos de propiedades. Estos profesionales están ampliamente formados y tienen la pericia para determinar el valor de las propiedades con precisión, ya sea para hipotecas, valoraciones del mercado o fines legales.

Comprender la función de un tasador homologado y su importancia en el proceso de valoración es esencial para cualquiera que busque valoraciones inmobiliarias fiables y dignas de confianza.

tasador homologado

Tipos de tasador

En función a la regulación del sector, podemos encontrar a tasador no regulado u homologado (o regulado). A continuación lo desarrollamos más en detalle.

Tasador no regulado

Un tasador no regulado opera de forma independiente y no está sujeto a requisitos estrictos de supervisión o licencia. Este tipo de tasador puede proporcionar valoraciones para distintos fines sin cumplir normas específicas establecidas por los organismos reguladores. Aunque sus servicios pueden ser más flexibles, los clientes deben tener precaución a la hora de contratar a un tasador no regulado para transacciones importantes, como valoraciones inmobiliarias.

Los tasadores no regulados, a diferencia de sus homólogos regulados, pueden no tener que cumplir requisitos educativos o de experiencia estrictos. Esta falta de cualificaciones normalizadas podría repercutir potencialmente en la calidad y fiabilidad de sus informes de tasación.

Los clientes que busquen una tasación inmobiliaria deben ser conscientes de los riesgos potenciales que implica elegir un tasador no regulado en lugar de un profesional homologado.

Al considerar un tasador no regulado para una tasación inmobiliaria, los clientes deben realizar una investigación exhaustiva para evaluar la credibilidad y el historial de la persona.

Normalmente las inmobiliarias suelen ofrecen un servicio de valoración gratuita, que lo realiza una persona no cualificada (suele ser un API), que aunque tiene formación específica en la venta de inmuebles, sin embargo carece de los conocimientos técnicos de un Arquitecto Superior, Arquitecto Técnico o Ingeniero Agrónomo.

Tasador homologado o regulado

Un tasador regulado desempeña un papel crucial en el proceso de tasación al cumplir las directrices y normas establecidas. Se exige a estos profesionales que sigan protocolos específicos establecidos por los organismos reguladores para garantizar la exactitud y equidad de sus valoraciones.

Los tasadores regulados se someten a rigurosos procesos de formación y certificación para mejorar su competencia y credibilidad en el sector.

La formación de un tasador regulado es de Arquitectura Superior, Arquitectura Técnica, Ingeniería de la Edificación o Ingeniería Agrónoma, con un curso posterior de especialización en valoraciones inmobiliarias.

Ya sea para tasar una casa, piso, local comercial, nave industrial o terreno es necesario contar con tasadores regulados que deban también estar colegiados a través de su colegio profesional y además disponer de un seguro de responsabilidad civil para ejercer como tasador cualificado.

Sus valoraciones son muy apreciadas en varios sectores, como el inmobiliario, el financiero y el asegurador, ya que proporcionan información valiosa sobre el valor de inmuebles y activos.

Realizar una tasación requiere un enfoque meticuloso y una atención a los detalles, cualidades que los tasadores regulados poseen para ofrecer valoraciones fiables y sin sesgos.

Los tasadores regulados tienen la responsabilidad de proporcionar valoraciones objetivas e imparciales de inmuebles y activos. Sus valoraciones son esenciales para determinar el valor de mercado justo de los bienes inmuebles, garantizando la transparencia y la integridad en las transacciones.

Al seguir normativas y criterios éticos estrictos, los tasadores regulados mantienen la credibilidad y profesionalidad del sector de las valoraciones. Su experiencia es demandada por particulares, empresas y autoridades regulatorias que buscan valoraciones precisas y dignas de confianza.

Realizar una tasación con un tasador regulado infunde confianza en el proceso de valoración, dando la seguridad de que la valoración se realiza con integridad y precisión.

Puede contactarnos para ofrecerle un presupuesto de precio cerrado personalizado.

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Tasador judicial

El papel de un tasador judicial es esencial en los procedimientos legales en los que se requiere la valoración de un inmueble. Estos profesionales están formados para realizar valoraciones imparciales y precisas del valor de los bienes inmuebles. Su pericia suele ser requerida en casos como litigios sobre propiedades, liquidaciones de herencias o procedimientos de divorcio en los que es necesario determinar con precisión el valor de los bienes.

Las valoraciones inmobiliarias realizadas por tasadores judiciales se basan en una exhaustiva investigación, análisis y evaluación de la propiedad en cuestión. Tienen en cuenta diversos factores, como la ubicación, el tamaño, el estado y las tendencias del mercado, para llegar a una valoración justa y objetiva. Sus informes son cruciales para ayudar a las entidades jurídicas a tomar decisiones informadas basadas en datos fiables y creíbles.

Una de las responsabilidades clave de un tasador judicial es proporcionar testimonios expertos en casos judiciales en los que la valoración de un inmueble es un elemento crítico.

Sus testimonios tienen un peso considerable en los procedimientos legales y ayudan a los jueces y jurados a comprender los entresijos de la valoración de los inmuebles. Los tasadores judiciales deben poseer una sólida capacidad de comunicación para transmitir eficazmente sus conclusiones y opiniones de forma clara y concisa.

Trabajar como tasador judicial requiere un profundo conocimiento de los principios de valoración inmobiliaria, la normativa legal y los criterios éticos.

Estos profesionales deben atenerse a directrices estrictas y códigos de conducta para garantizar la integridad y exactitud de sus tasaciones.

Los casos más usuales en los que podemos proporcionar el servicio de tasación judicial, aportando tasación de valor de mercado son para:

  • Herencias, en las que alguna parte receptora no esté de acuerdo con el reparto de la herencia e impugne por la vía judicial
  • Autorización judicial de venta para incapacitados o menores.
  • Divorcios, en el que una parte no está de acuerdo con la valoración de los inmuebles. Nuestros técnicos se pueden personar en todas las provincias de España para ratificar de forma presencial u online los informes de tasación.
  • Contencioso administrativo. Para impugnar el valor de referencia, valor mínimo atribuible (País Vasco) o plusvalía municipal, en el caso de no prosperar por la vía administrativa, se puede presentar informe de perito judicial

El testimonio de un tasador experto es válido en un juicio como profesional independiente, ya que se emite un informe realizado mediante una metodología objetiva (ECO 805/2003), por lo que recomendamos encargar una tasación para poder defender la valoración del inmueble ante cualquier proceso judicial.

 

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Tasador para garantía hipotecaria

Al buscar una valoración fiable del valor de una propiedad como garantía hipotecaria, el papel de un tasador se vuelve crucial. Realizada por profesionales con experiencia en valoración de inmuebles, la tasación hipotecaria garantiza que el valor de la propiedad se ajuste al importe del préstamo, proporcionando seguridad tanto a la entidad prestamista como al prestatario.

Un informe de tasación para garantía hipotecaria ha de ser realizado por un tasador (cualificación de Arquitecta Superior, Arquitectura Técnica, Ingeniería de la Edificación o Ingeniería Agrónoma), y validado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

Este tipo de tasaciones a través de sociedad de tasación homologada se denominan también tasaciones oficiales.

En tasadorexperto.es trabajamos con nuestro propio equipo de tasadores a través de las principales sociedades de tasación homologadas (Savills, Gesvalt, Tasaciones Hipotecarias), por lo que le orientaremos sobre la opción más económica y válida para su caso particular.

 

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Tasador para valor de mercado

Un tasador homologado es un profesional que permite realizar el servicio de tasación, tanto con finalidad de garantía hipotecaria (necesario tasador homologado + sociedad de tasación homologada), como de valor de mercado.

Una tasación de valor de mercado permite obtener el valor real del inmueble de una forma objetiva. Desde tasadorexperto.es los técnicos utilizan el mismo método de valoración, la norma ECO 805/2003 de valoraciones inmobiliarias, lo que garantiza un criterio objetivo en la valoración, ya que es el mismo que se utiliza para las tasaciones de finalidad de garantía hipotecaria.

Las tasaciones de valor de mercado son válidas para todas las finalidades excepto para solicitar hipoteca:

  • Herencias
  • Divorcios
  • Recurso valor catastral
  • Recurso valor de referencia o VMA
  • Contabilización de activos inmobiliarios para empresas
  • Valoración de activos para compensación entre socios
  • Donaciones en vida

 

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