Determinar cuánto cuesta una tasación es una de las principales dudas al momento de valorar un inmueble. Este proceso es esencial en múltiples escenarios, como la compra-venta, la solicitud de hipotecas o la gestión de herencias.
El precio de una tasación puede variar dependiendo de diferentes factores, como el tipo de propiedad, su ubicación y la empresa tasadora elegida. En este artículo, analizaremos en detalle los costes asociados y cómo encontrar la mejor relación calidad-precio para este servicio.
¿Qué es una tasación y por qué es importante conocer su precio?
Una tasación inmobiliaria es el proceso mediante el cual un profesional homologado determina el valor de un inmueble. Este procedimiento es fundamental en diversas situaciones, como la compra-venta de propiedades, la solicitud de hipotecas o la gestión de herencias.
Conocer el precio de una tasación permite a propietarios y compradores planificar sus inversiones y garantizar que el valor del inmueble se ajuste a las condiciones del mercado. Además, una tasación oficial es requisito imprescindible para obtener financiación bancaria.
¿Para qué se necesita una tasación? (Hipoteca, compra-venta, herencias, etc.)
Existen diversas razones por las cuales una persona o entidad puede necesitar una tasación:
- Hipotecas: Los bancos exigen una tasación oficial para determinar el valor del inmueble antes de conceder un préstamo hipotecario.
- Compra-venta de viviendas: Ayuda a vendedores y compradores a establecer un precio justo en el mercado.
- Herencias y divisiones patrimoniales: Determina el valor de los bienes inmuebles a la hora de repartirlos entre herederos o cónyuges.
- Reclamaciones fiscales: En caso de discrepancias con el valor catastral o el pago de impuestos como el de transmisiones patrimoniales.
Diferencias entre una tasación oficial y de valor de mercado
Es importante diferenciar entre una tasación oficial y una valoración orientativa:
- Tasación oficial: La realiza un tasador homologado por el Banco de España y es válida para procesos legales y financieros, como la concesión de hipotecas.
- Tasación de valor de mercado: Se trata de una estimación del valor de mercado del inmueble, con validez notarial y legal, pero no válida para solicitar hipoteca.
Factores que influyen en el precio de una tasación
Tipo de inmueble (vivienda, local comercial, garaje, terreno, etc.)
El tipo de inmueble afecta directamente al coste de la tasación:
- Pisos y apartamentos: Son los inmuebles más comunes y sus tasaciones suelen ser más rápidas y económicas.
- Chalets y viviendas unifamiliares: Pueden requerir un análisis más detallado debido a su tamaño y ubicación.
- Locales comerciales y naves industriales: Su tasación es más compleja, lo que incrementa el precio.
- Garajes y terrenos: Dependiendo de sus características, el precio de la tasación puede variar considerablemente.
Ubicación y tamaño del inmueble
La ubicación geográfica es un factor clave, ya que los inmuebles situados en grandes ciudades o zonas de alta demanda pueden requerir un estudio más detallado. Además, el número de metros cuadrados del inmueble también influye en el precio de la tasación.
Empresa tasadora y certificaciones requeridas
Las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España suelen tener tarifas establecidas, mientras que los tasadores independientes pueden ofrecer precios más competitivos, aunque es fundamental verificar su acreditación.
Precio medio de una tasación en España en 2025
Rango de precios según el tipo de inmueble
El precio medio de una tasación en España oscila entre 175 y 400 euros, dependiendo del tipo de inmueble:
- Piso o apartamento: Entre 175 y 350 euros.
- Chalet o vivienda unifamiliar: Entre 200 y 600 euros.
- Local comercial o nave industrial: A partir de 200 euros.
- Garajes: Entre 125 y 200 euros.
Coste de una tasación homologada vs. una no oficial
Las tasaciones oficiales tienen un precio superior debido a los requisitos legales. En cambio, una tasación de valor de mercado no oficial puede ser más económica y es válida para la mayoría de los trámites legales.
Consúltanos y te recomendaremos el tipo de tasación válido para tu caso que resulte más económico.
¿Cuánto cuesta una tasación para una hipoteca?
Coste de una tasación bancaria
Los bancos exigen una tasación oficial para conceder una hipoteca. El precio suele estar entre 250 y 600 euros, dependiendo del inmueble y la entidad financiera.
En tasadorexperto.es, como referencia, el precio de una tasación para hipoteca de piso o chalet inferior a 200 m2 en Madrid es de 250 € + IVA, y para el resto de provincias es de 265 € + IVA.
¿Es posible encontrar tasaciones más económicas?
Sí. Directamente en tasadorexperto.es trabajamos con distintas sociedades de tasación, por lo que compararemos los precios de Gesvalt, Savills, TH y las propias de nuestros técnicos para ofrecerte una tasación válida para tu caso particular, siempre al mejor precio.
¿Dónde conseguir una tasación al mejor precio?
Comparación entre tasadores independientes y empresas certificadas
Los tasadores independientes pueden ofrecer precios más bajos, pero es importante verificar que estén homologados. En tasadorexperto.es, todos nuestros técnicos tienen titulación de Arquitectura, Arquitectura Técnica, Ingeniería de la Edificación o Ingeniería Agrónoma, están colegiados y poseen su seguro de responsabilidad civil en vigor.
Las empresas certificadas ofrecen garantías adicionales, aunque su precio puede ser más elevado.
¿Se puede hacer una tasación gratis? Alternativas y riesgos
Tasaciones online gratuitas: ¿son fiables?
Existen herramientas online que permiten obtener una estimación aproximada del valor de un inmueble, pero no es recomendable, ya que no están realizadas por un técnico cualificado, en la valoración existe un interés propio que vicia la valoración y no tienen validez legal.
Cuándo es recomendable pagar por una tasación profesional
Si se necesita una tasación para conocer el valor real de mercado de un inmueble de forma profesional, solicitar hipoteca, para un proceso de reparto de herencia o proceso judicial, es imprescindible contratar un servicio con tasadores profesionales homologados.
Conclusión: Cómo elegir la mejor opción para tu tasación
Factores clave a considerar antes de contratar una tasación
- Verificar que el tasador esté homologado.
- Comparar varios presupuestos.
- Confirmar que el informe sea válido para el propósito deseado.
Consejos para ahorrar en el precio de la tasación
- Comparar precios entre distintas empresas.
- Preguntar al banco si permite presentar una tasación externa.
Con esta información, podrás tomar una decisión informada sobre la mejor opción para tasar tu inmueble al mejor precio.
