La tasación de buhardilla es una operación técnica y jurídica que cobra cada vez más importancia en el ámbito inmobiliario, especialmente en ciudades donde los metros cuadrados habitables son oro. Estas estancias bajo cubierta, tradicionalmente infravaloradas o incluso ignoradas, han ganado protagonismo gracias a las reformas y a su creciente utilización como viviendas o estudios. Sin embargo, su valoración presenta particularidades que requieren un enfoque específico y profesional.

Hoy analizaremos cómo se lleva a cabo esta tasación, qué factores influyen en ella, y por qué contar con una sociedad de tasación especializada es clave para obtener un valor justo y legalmente respaldado.

tasación de buhardilla

Qué es una buhardilla y cuándo se puede tasar como vivienda

Una buhardilla es una construcción ubicada en la parte superior de un edificio, directamente bajo el tejado inclinado. Para que una buhardilla sea tasada como vivienda, debe cumplir con ciertos requisitos de habitabilidad establecidos por la normativa urbanística autonómica y local.

Entre los aspectos fundamentales destacan:

  • Altura libre mínima (generalmente 2,5 m en al menos el 60% de la superficie).

  • Iluminación y ventilación natural adecuadas.

  • Accesibilidad y distribución funcional.

Si estos requisitos no se cumplen, la buhardilla no puede considerarse vivienda a efectos registrales ni puede tener un valor comparable al de un piso convencional. En esos casos, la tasación fija como espacio anejo o de uso limitado puede ser la única vía posible.

Aspectos que influyen en la tasación de una buhardilla

Una buhardilla puede alcanzar un valor elevado si está bien reformada, es habitable y se encuentra en una zona céntrica. Sin embargo, existen múltiples factores que condicionan su tasación:

  • Superficie útil computable: no toda la superficie construida se considera útil. Las zonas con techos bajos pueden no computar al 100% o hacerlo parcialmente.

  • Estado de conservación: las reformas, instalaciones nuevas y aislamiento térmico afectan de manera directa al valor.

  • Ubicación del inmueble: las buhardillas en barrios demandados tienen una tasación superior.

  • Accesos y servicios comunes: la presencia de ascensor, escaleras cómodas o terrazas comunitarias suma valor.

Contar con una sociedad de tasación que valore correctamente estos elementos es esencial para evitar valoraciones erróneas.

Errores comunes registrados en la tasación de buhardillas

Uno de los problemas frecuentes es que el técnico registrado no tenga en cuenta las limitaciones legales o urbanísticas. Esto puede llevar a una sobrevaloración o infravaloración injustificada, especialmente cuando se utiliza el método comparativo con pisos convencionales sin ajustes adecuados.

Otro de los problemas con tasación que suelen encontrarse es la falta de adecuada descripción registral. Muchas buhardillas carecen de segregación legal o figuran como trasteros o desvanes, lo que genera conflicto al momento de formalizar operaciones hipotecarias o ventas.

Para evitar estas situaciones, es imprescindible que el informe técnico se base en la legislación vigente y en inspecciones presenciales que reflejen el estado real del espacio.

Diferencias entre tasar una buhardilla y una vivienda convencional

La principal diferencia radica en la calificación urbanística y en la capacidad de legalizar su uso como vivienda. Mientras una vivienda convencional ya cuenta con licencia de primera ocupación y todos los servicios básicos registrados, una buhardilla puede necesitar regularización administrativa.

Asimismo, la tasación de vivienda suele tener más referencias de mercado disponibles, mientras que en el caso de las buhardillas, el técnico debe encontrar testigos comparables con características similares, algo no siempre fácil si no están presentes en distintos portales o bases de datos de venta reales.

En este sentido, firmas especializadas como Gesvalt Sociedad de Tasación ofrecen informes detallados con respaldo técnico y jurídico, especialmente útiles en contextos de litigio, herencia o división de patrimonio.

Tasación hipotecaria de una buhardilla: ¿es posible?

Una de las preguntas más frecuentes es si se puede obtener una hipoteca con una buhardilla como garantía. La respuesta es que sí, pero con condiciones:

  • La buhardilla debe estar registrada como vivienda en el Registro de la Propiedad.

  • Debe cumplir con la normativa de habitabilidad y tener cédula o licencia de ocupación.

  • El informe de tasación debe provenir de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

En caso contrario, las entidades bancarias rechazarán su financiación o aplicarán restricciones muy severas. Por ello, resulta conveniente solicitar una tasación fija previa para conocer el valor real y su viabilidad jurídica.

¿Qué profesional puede realizar una tasación de buhardilla con garantías?

No basta con contratar a cualquier técnico. La tasación debe ser realizada por un profesional competente en edificación, inscrito en su colegio oficial y con experiencia en valoración inmobiliaria. Lo ideal es acudir a un tasador de viviendas que forme parte de una sociedad homologada, como las registradas ante el Banco de España.

En tasadorexperto.es puedes encontrar un tasador inmobiliario de confianza en cualquier provincia de España, especializado en todo tipo de inmuebles, incluidas buhardillas, áticos y construcciones singulares.

Casos en los que conviene realizar la tasación de una buhardilla

La valoración de una buhardilla resulta especialmente relevante en los siguientes contextos:

  • Reparto hereditario: para atribuir un valor justo a los herederos.

  • División de proindiviso: en casos de cotitularidad entre varias personas.

  • Venta o compra: como herramienta para fijar un precio realista y negociado.

  • Regularización registral: para inscribir el uso como vivienda cuando sea legalmente viable.

  • Solicitud de financiación: como garantía hipotecaria o tasación hipotecaria homologada.

La clave está en solicitar una valoración ajustada a normativa y realidad del inmueble.

Recomendaciones finales para obtener una buena tasación

  1. Asegúrese de que la buhardilla esté correctamente inscrita en el Registro.

  2. Reúna toda la documentación técnica disponible: escrituras, planos, licencias, certificado energético.

  3. Solicite una visita presencial al inmueble. Las tasaciones online o sin visita no son válidas legalmente.

  4. Asegúrese de que el profesional elegido trabaja para una sociedad de tasación reconocida.

  5. Revise el informe final para verificar que los testigos de comparación son adecuados.

En definitiva, la tasación de una buhardilla exige precisión, conocimientos técnicos, y comprensión del marco jurídico que regula estos espacios, tan singulares como valorables. Para obtener un resultado fiable, no dude en acudir a un tasador inmobiliario profesional, especialmente si la buhardilla se encuentra en proceso de regularización, venta o herencia.

La exactitud y legalidad del informe marcarán la diferencia entre un simple espacio bajo cubierta y una auténtica inversión inmobiliaria con todas las garantías. Y es que, en última instancia, todo dependerá de una buena tasación de buhardilla.

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