En este artículo vamos a comentar si son fiables las tasaciones de los bancos, con unos consejos e información útiles.

Las tasaciones bancarias son un proceso fundamental en la compra de una vivienda, ya que determinan el valor real del inmueble y, por lo tanto, el monto del préstamo hipotecario que el banco estará dispuesto a otorgar.

Sin embargo, muchos se preguntan si estas tasaciones son realmente fiables o si están sujetas a intereses particulares de las entidades financieras. En este artículo, analizaremos en detalle la fiabilidad de las tasaciones de los bancos y qué factores influyen en su valoración.

¿Qué son las tasaciones bancarias?

Las tasaciones bancarias son informes que determinan el valor de un inmueble en función de una serie de factores como la ubicación, tamaño, estado de conservación, entorno, entre otros. Estas tasaciones son realizadas por expertos tasadores que evalúan la propiedad de forma objetiva para garantizar que el valor asignado sea justo y acorde al mercado y validadas por sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.

Son fiables las tasaciones de los bancos

¿Cómo se realizan las tasaciones bancarias?

Para llevar a cabo una tasación bancaria, el tasador visita el inmueble y realiza una inspección detallada del mismo, tomando en cuenta aspectos como la antigüedad, distribución, materiales de construcción, entre otros. Además, el tasador compara la propiedad con otras similares que se han vendido recientemente en la zona para establecer un valor de mercado.

El informe de tasación, con esta información, es realizado siguiendo la metodología que exige el Banco de España para las tasaciones con finalidad de garantía hipotecaria (o bancaria): la norma ECO 805/2003.

¿Son fiables las tasaciones de los bancos?

En el pasado las entidades bancarias exigían tasar con ciertas sociedades de tasación, que solían coincidir con valoraciones a la baja que disminuían el riesgo para la entidad de crédito.

En la actualidad, los clientes tienen la libertad de solicitar una tasación hipotecaria que esté homologada por el Banco de España, y así no estar supeditados a las sociedades de tasación “amigas” de los bancos, con lo que se suele conseguir una valoración considerablemente más alta.

Un ejemplo práctico sería que, para comprar un piso de 200.000 euros, el Banco ofrece financiar el 80% del valor de tasación. Con una sociedad de tasación recomendada, de media se valoraría hasta un 20% menos, por lo que el importe a financiar sería menor: (80% sobre 160.000 euros) 128.000 euros, por lo que habría que aportar 72.000 euros, mientras que si la tasación se realiza mediante sociedad independiente, si el precio de compra está en mercado, la valoración se realizaría en 200.000 euros, y el banco concedería una financiación de 160.000 euros, teniendo que aportar realmente 40.000 euros. (32.000 euros de diferencia).

En tasadorexperto.es contamos con distintas ofertas de sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, por lo que le recomendamos nos consulte su caso particular y le referiremos la más económica con todas las garantías de transparencia e independiencia:

 

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Conclusiones

En conclusión, si bien las tasaciones bancarias son un proceso necesario en la compra de una vivienda mediante hipoteca, es importante ser consciente de que pueden existir ciertos sesgos o intereses por parte de las entidades financieras que influyan en el resultado final.

Por tanto, es recomendable recurrir a un tasador independiente para obtener una valoración objetiva y fiable del inmueble. y así obtener un mayor importe de financiación para tu hipoteca que mediante las tasaciones de los bancos a través de sociedades de tasación recomendadas por ellos.

Recuerda que la transparencia y la honestidad son fundamentales en cualquier transacción inmobiliaria, por lo que es importante estar informado y proteger tus intereses como comprador.

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